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你心動了嗎？最近不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案，大搶房貸客戶。不過，40年房貸雖然可讓人輕鬆購屋，但累計的利息驚人，不一定划算，貸款前可得仔細撥撥算盤。 報系資料照
為搶房貸戶，近期不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，40年房貸雖然可讓人輕鬆購屋，但其累計下來的利息要比20年房貸多出一倍以上，十分驚人，不一定划算。
台北富邦銀行這兩年趁房市低迷，各銀行房貸放款保守，逆勢操作，大舉進政府房貸利息補貼軍整批房貸，日前擠下華南銀行，成為前五大房貸銀行後，掀起新一波公民營銀行搶房貸戶大戰，推出5年寬限期、40年房貸專案。
徐佳馨表示，40年房貸由於拉長還款年限，可大幅降低每月房貸負擔，買屋的確更容易。以借1000萬、固定利息2%計算，如果20年本利攤還，每月要給銀行5萬0588元，但用40年房貸每月僅需3萬0283元。
不過，天下沒有白吃的午餐，借1政府房貸利息補貼000萬元，20年房貸總利息約214萬元，40年總利息則將達453萬元，將多繳給銀行239萬元。
徐佳馨指出，40年房貸在房價上漲的波段中，對短時間內換屋的民眾，因為每月負擔少，若房子能順利轉手，由於持有成本比較低，確實有利。但在目前房地產價格向下修正的過程中，40年房貸除了利息成本外，房價修正成本可能更為驚人，購屋者不可不注意。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，目前房貸市場的確有利率超低、成數高、寬限期長、貸款年數長等四大特殊環境，買方會有先進場再說，反正住不了多久就賣掉，不會有太多利息負擔的心態。但如果房價不漲、利率不跌，屋主很可能掉進賣屋賠錢還加政府房貸利息補貼利息的窘境，而且本利攤提的繳法，前面15年的月付金有超過三分之一是在繳息，其實不如想像的輕鬆。
房地產綜合- 請教房貸試算問題-
搞不清楚怎麼算，所以上來請教一下比較熟悉房貸算法的網友，case是這樣： ... 假設 貸款400萬，為了計算方便，假設利率都是政府房貸利息補貼1.88%,預備貸20年
房地產綜合- 請問房貸金額的基本算法??
請問如果貸款金額1200萬，假設利率2%，還款年限20年，那每個月要繳多少錢? ... 現在銀行大部分有提供2種計算方式一種叫年金法，每月平均攤還
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撥算盤…搞懂小額信貸隱藏成本
基金 | 聯合新聞網 (新聞發布)-2017年7月20日
攤開各銀行的小額信貸方案，借款利率平均在1.6%~1.9%，但銀行主管表示，申請借款不能只看借款利率，還要比較利率計算方式，提前還款是否要還 ...
報告：自行監察信貸評級妥善還款日後借錢每月至少省700元利息
借錢梗要還政府房貸利息補貼」，妥善繳付貸款還款，可提升消費者信貸評級，令日後再次借貨 ... 年利率可由平均的24%下降至19%；以貸款20萬元經24個月攤還計算， ..
投資與理財- 關於信用貸款問題-
另外又在ptt的貸款版找一個沒往來過銀行的業務，利率跑分下來是4.5%，申請費用 4000多.. 當然選擇 ... 一段式就是從借到還完都是用同一利率計算
投資與理財- 全職操盤手如何信用貸款- 生活討論區- Mobile01
問:假如要辦房貸或者車貸的話銀行會參考操盤的收入來做信用貸款的依據嗎，而不是領取股利這樣子所得不會計算在綜合所得稅裡現在也已經取消了證 ... 答:重點: 如果是利率超過2%以上的貸款,是可以考慮不要貸款,直接付清當然, ..
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想拿到低利率、高貸款成數，對首購族來說，難度不輸找到一間合意的房子，該 ... 守信用、專情：借錢未必是壞事，但「有借有還，再借不難」，理財專家蕾咪在商 ... 或職業是百大企業、軍公教等，就算本身收入不足，保人會是強大的靠山。
辦房貸他用了這一招利率立馬減碼…
... 人若是軍公教人員或上市櫃前五百大企業的員工，銀行通常會有利率減碼 ... 此外，銀行不只看這筆貸款，還會看借款人名下有沒有其他信貸、房貸， ...
活用身分百大企業可享優惠利率
李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示，軍公教人員有專門的政策性房貸 ... 型房貸，有望獲得優惠利率，減輕房貸壓力，若購買產品條件、貸款人信用 ..
房地產綜合- 軍公教貸款....只能6成-
如是公教身分建議築巢優利貸+公教「貼心相貸」信用貸款「貼心相貸」今年土銀 ... 二） 貸款利率：依中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.505%（目前 ...
投資與理財- 信用貸款還是有什麼陷阱在內？(更新) - 生活討論區 ...
個人經驗只要不是軍公教貸款,條件,利率都銀行講了算 ... 實際核准之可申請滿福貸 最高信用額度、分期期數及貸款利率需依本行最後審核結果而 ...
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